Что учесть при покупке недвижимости в Праге в ипотеку?
Сегодня многие российские граждане покупают недвижимость за рубежом. В этом плане Прага является центром притяжения. Это красивый старинный город в стране, которая является членом Европейского союза, с большим количеством достопримечательностей кажется уютным и комфортным для жизни. Кроме того, славянское население и традиции только способствуют быстрому привыканию, так как практически ничего в своей жизни менять не нужно.
С приходом иностранных покупателей, а также ввиду низких процентных ставок по ипотеке – всего от 2,5% годовых - чешский рынок находится на подъеме. Любой гражданин России может оформить ипотеку в Праге и приобрести как строящееся, так и уже готовое жилье. Особо ценятся, конечно, кварталы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, которые находятся недалеко от центра. Впрочем, такие тенденции наблюдаются во многих городах.
В то же время, при покупке недвижимости в Праге, особенно в ипотеку, существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать.
1. Исторически высокие цены.
Поскольку экономика Чехии растет, то вслед за ней повышаются и цены на квартиры и дома. Особенно, это касается Праги, и чем ближе к центру города, тем цена за квадратный метр выше. Заемщику следует иметь ввиду, что при приобретении жилья в Праге в ипотеку первый взнос должен составлять от 30%. С учетом полной стоимости жилья в столице Чехии, даже первый взнос оказывается значительной суммой.
2. Достаточность дохода.
Чешский национальный банк, начиная с 1 января 2018 года, ввел новые правила, касающиеся ипотеки. Теперь заемщик не может взять кредитов на сумму больше, чем девятикратный годовой доход, а также платить по кредитам ежемесячно более 45% ежемесячного заработка. Это означает, что, например, для покупки квартиры в Праге стоимостью 6 млн. крон необходимо иметь доход не менее 45 тыс. крон в месяц.
3. Обязательная гибкость.
С учетом первых двух пунктов, людям, желающим приобрести жилье в Праге в ипотеку, стоит проявлять гибкость. При недостаточности средств можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры в пригороде, в соседнем с Прагой поселке или городе. Так, например, стоимость недвижимости в Кладно, Нератовице или Колине будет значительно ниже, при этом добраться оттуда до центра столицы на транспорте можно всего за 40 минут.
4. Помощь ипотечных брокеров.
В наши дни с покупкой недвижимости в Праге, в том числе в ипотеку могут помочь ипотечные брокеры. Специалисты таких компаний легко подберут оптимальный вариант, оформят все необходимые документы, проконсультируют в случае возникновения вопросов. Есть специальные компании, которые специализируются, например, на помощи в покупке жилья в Чехии гражданам России. Их легко найти в интернете.
Опубликовано 27.08.2020 19:40