Имеет ли смысл сейчас инвестировать в недвижимость?
Недвижимость всегда привлекала инвесторов, наверное, с той поры, как наша страна стала переходить к рыночной экономике и появилась возможность осуществлять сделки купли-продажи. Купить, а через некоторое время продать квартиру в Москве или в другом городе по более высокой цене в последние десятилетия являлось целью для многих инвесторов.
В течение последних десятилетий цены на недвижимость практически неуклонно росли. На этом фоне у многих людей уже возникла мысль относительно того, что когда-то рост должен остановиться. Неужели вложения в недвижимость становятся не актуальными? А если они все еще актуальны, то как лучше действовать, чтобы получить максимальную выгоду? Давайте разбираться.
Ситуация на рынке
Сегодня купля-продажа, равно как и обмен квартир в Москве остаются популярными, а количество сделок год от года как минимум не уменьшается, а преимущественно растет. Рост стоимости жилья в Москве за последний год составил 25%. Он был вызван целым рядом факторов.
Для начала стоит отметить программу льготной ипотеки, реализуемую правительством России. Она позволила предложить и удерживать в течение длительного периода наиболее низкие за всю историю процентные ставки. В результате квартиры смогли покупать более широкие слои населения.
Второй причиной стала смена инвестиционных приоритетов. Если какое-то время банковские депозиты можно было рассматривать более доходными, то с прошлого года ситуация на рынке резко поменялась. Низкая ставка ЦБ РФ привела к падению процентных ставок по вкладам до уровня 3-4 процентов, т.е. ниже инфляции. В результате многие консервативные инвесторы пришли на рынок недвижимости, что также подстегнуло рост цен.
Другими причинами стали переход застройщиков на эскроу-счета, а также ускорение роста общего индекса потребительских цен. Первые стимулировали рост цен на новостройки, а вторые благоприятствовали повышению на общем уровне.
Недвижимость и другие инструменты
Практика последних двух десятилетий говорит о том, что инвестиции в недвижимость является одними из наиболее доходных. Так, за период с 2000 года стоимость жилья увеличилась десятикратно. Среди традиционных инвестиций это сравнимо только с золотом, примерно также прибавившим в цене. Даже другие драгоценные металлы, такие как серебро или платина, не заявили о себе также громко.
Российский рынок акций вообще трудно назвать растущим, разве что только акции отдельных компаний. Иностранные валюты принесли только немногим более чем двукратное увеличение рублевого капитала, что даже не покрыло инфляцию, а проценты по срочным депозитам немногим больше. В последнее время ничего сильно не поменялось, и, по прогнозам аналитиков, вряд ли существенно поменяется и в будущем. Цены на недвижимость, особенно качественную и расположенную в хороших с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры местах, будут только расти.
Преимущества агентства
Какие преимущества в плане сделок с недвижимостью предоставляет агентство? Оно дает возможность выгодно приобрести и потом, по прошествии нескольких лет, с прибылью продать какой-либо объект недвижимости на вторичном рынке, продать квартиру в Москве, купленную когда-то у застройщика, либо обменять на новостройку в случае необходимости.
По запросу "агентство недвижимости Москва" в интернете можно подобрать хорошего партнера, совершать инвестиции и с выгодой продавать недвижимость в будущем. Например, помощь при покупке, продаже или обмене квартиры профессионального агентства недвижимости «Азбука Жилья». Компания давно работает на московском рынке (с 1997 года) и имеет очень хорошую репутацию.
Преимущества привлечения профессионального риелтора заключаются в следующем:
- Отсутствие необходимости ездить на показы самому, принимать кучу звонков от клиентов и агентов, рекламировать объект на разных площадках.
- Возможность продать квартиру быстрее и дороже.
- Возможность выявить все подводные камни сделки при продаже вторички и избежать неприятных ситуаций.
- Возможность решить любые сложные задачи, такие как срочная продажа, трейд-ин (обменять на новостройку), льготная ипотека и т.д.
- Профильное юридическое сопровождение сделки опытными риелторами на любом этапе и любые виды услуг, связанных с недвижимостью.
Заключение
Рынок недвижимости даже после продолжительного роста сегодня все еще способен приносить высокую отдачу от инвестиций и, скорее всего, будет способен на это в будущем. Сделки с недвижимостью следует совершать с привлечением профессиональных инвесторов, например, обратившись в надежное агентство недвижимости «Азбука Жилья», чтобы купить и продать жилье по оптимальной цене и получить максимальный доход.
Опубликовано 14.07.2021 12:42