Снижение кадастровой стоимости в Москве
Граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества или арендаторами, могут обжаловать кадастровую стоимость. В этой статье мы разберемся как это сделать и что для этого нужно.
Кадастровая стоимость объекта, принадлежащего к категории недвижимого, определяет сумму налогообложения, выкупную стоимость и арендную ставку. Ее определением занимаются государственные оценщики. Это право закреплено за ними законодательно.
Кадастровая стоимость земельного участка в Москве или иного объекта недвижимости влияет на размер налога. В первом случае общая ставка равна 1,5% от установленной стоимости в палате. Поскольку итоговая сумма может повлиять на дополнительные растраты со стороны владельца недвижимости важно знать, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Это позволит избежать лишних материальных трат и сохранить семейный бюджет. Дополнительным преимуществом станет отстаивание собственных прав и свобод.
Способы снижения цены
Граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества или арендаторами, могут обжаловать такую стоимость двумя способами:
- можно оспорить сумму в порядке досудебного разбирательства;
- путем обращения в суд.
Для реализации данного права нужно иметь основания, позволяющие выполнить снижение кадастровой стоимости.
В законе, касающегося оценочной деятельности, а именно в статье 24.18, описан порядок выполнения процедуры оспаривания. На законодательном уровне допускается 2 основания: указанные в документах недостоверных данных об объекте недвижимости и превышение текущей кадастровой цены рыночной. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться в местное отделение Кадастра и попросить пересмотреть оценку. Если при устном обращении заявителю было отказано, тогда можно подавать иск в судебный орган.
Заявление на снижение оценки можно подать на протяжении 5 лет со дня внесения оценки, подлежащей оспариванию.
По каким причинам цена завышается
Причин, по которым происходит завышение цены, масса. За счет подобных действий сотрудники могут пополнять бюджет страны. Это возможно при наличии таких факторов:
- Сотрудниками палаты при составлении документации и оценке имущества было неверно указано данные. Например, неверно указали год возведения объекта недвижимости.
- Ошибка в работе компьютерных программ.
При таких ошибках платить приходится собственнику со своего кармана. Это обусловлено тем, что налог на имеющуюся недвижимость начисляется исходя из кадастровой оценки жилья. Если она завышена, соответственно и налог будет выше.
3 шага, позволяющих снизить кадастровую стоимость
Первое, с чего стоит начать собственнику – узнать, какова текущая цена. Для этого правительством разработан онлайн-сервис. Уточнение информации происходит после введения пользователем индивидуального номера или адреса расположения недвижимого имущества. Полученные данные позволят сравнить подобную стоимость объектов и получить примерную рыночную оценку. Если этот показатель выше от рыночной оценки за отметку в 30%, тогда стоит обратиться в контролирующие структуры для пересмотра оценки.
Второе – обращение к независимым экспертам для проведения оценки. В качестве экспертов могут выступать нотариусы, профессиональные оценщики. При их подтверждении факта завышения цены владелец может оформить услуги Кадастровой палаты по оценке цены объекта недвижимости.
Третье – сбор необходимой документации и подача заявления в Росреестр или судебный орган.
Как составить заявление о пересмотре цены?
Оспаривание кадастровой стоимости происходит путем написания заявления. Дополнительно к нему нужно приобщить:
- документы правоустанавливающего характера, заверенные нотариатом;
- отчетные бумаги по результатам приобщения независимого эксперта для оценки рыночной себестоимости;
- заключение эксперта о фактической рыночной цене объекта недвижимости.
Рассмотрение заявления происходит в течение 1 месяца. При отказе комиссией снижать цену можно подать иск в судебную инстанцию.
Если вам нужна профессиональная услуга по снижению кадастровой стоимости в Москве, тогда стоит обратиться в компанию 1оценка.рф. Специалисты знают, как выполнить уменьшение, какие нужны бумаги и действия со стороны собственника. Услуги предоставляются не только жителям Москвы, а и области.
Рекламные материалы компании - https://1оценка.рф/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/
Опубликовано 04.02.2019 21:56
Источник - 1оценка.рф